주택연금 주요 상품 - 일반형 우대형 주택담보대출 상환용 소상공인대출 상환용 주택연금

💡핵심정보 한눈에 보기

▪일반형: 기본 주택연금 상품 (초기보증료 1.5%, 연보증료 0.75%)

▪우대형: 2.5억원 미만 + 기초연금 수급자, 최대 20% 추가 지급

▪주택담보대출 상환용: 대출한도 90% 인출, 금리 0.1%p 인하

▪소상공인대출 상환용: 소상공인 대출 상환, 6개월 내 폐업

   가입 대상

▪부부 중 1명 이상 만 55세 이상

▪공시가격 12억원 이하 주택 소유자

▪다주택자도 합산 12억원 이하면 가능

▪실제 거주 중이어야 함

   보증료

▪초기보증료: 주택가격의 1.5%

▪연보증료: 보증잔액의 연 0.75%

▪현금 납부 불요 (대출잔액에 자동 누적)

   지급 방식

▪종신지급: 평생 매월 연금

▪종신혼합: 대출한도 50% 이내 인출 + 평생 연금

▪확정기간: 10~30년 선택

   특징

▪가장 많이 선택하는 기본 상품

▪지급 방식과 유형 자유롭게 선택 가능

▪가입 후 주택 추가 취득 가능

   가입 대상

▪부부기준 주택가격 2.5억원 미만 1주택 소유자

▪본인 또는 배우자가 기초연금 수급권자

▪두 조건 모두 충족해야 함

   월지급금

▪일반형 대비 최대 약 20% 추가 지급

▪상한선: 일반형 2.5억원 기준 월지급금 초과 불가

▪예시: 2.4억원 주택 보유 시 우대 적용, 2.6억원은 일반형

   보증료

▪초기보증료: 주택가격의 1.5%

▪연보증료: 보증잔액의 연 0.75%

   제한사항

▪가입 후 주택 추가 취득 금지

▪보유주택수 연 1회 검증

▪추가 주택 취득 시 월지급금 90% 수준으로 조정

▪6개월 내 미처분 시 조정 금액 유지

   가입 대상

▪주택담보대출이 있는 주택연금 희망자

▪본인 또는 배우자 명의의 담보대출

▪담보주택의 주택담보대출이 대상

   인출 한도

▪일시인출: 대출한도의 50% 초과 90% 이하

▪종신방식 대출한도 50% 초과 시에만 90% 인출 가능

▪인출금은 주택담보대출 상환 용도로만 사용

   보증료 및 금리

▪초기보증료: 주택가격의 1.0% (일반형보다 0.5%p 낮음)

▪연보증료: 보증잔액의 연 1.0% (일반형보다 0.25%p 높음)

▪대출 가산금리: 일반형 대비 0.1%p 인하

▪CD수익률 + 1.0% 또는 COFIX + 0.75%

   지급 유형

▪정액형만 가능 (지급유형 변경 불가)

▪초기증액형, 정기증가형 선택 불가

   추가 혜택

▪담보대출 취급 금융기관에서 동일인이 가입 시 중도상환수수료 면제

▪매월 이자 납부 부담 해소

   가입 대상

▪본인 또는 배우자가 소상공인(중소기업기본법상 소기업 중 상시근로자 5~10인 미만)

▪최초 대출 실행일로부터 6개월 내 폐업 예정자

▪대출 시기, 종류, 연체 여부 무관

   인출 한도

▪일시인출: 대출한도의 50% 초과 90% 이하

▪인출금은 소상공인 대출 상환 용도로만 사용

▪최초 대출 실행일로부터 6개월 내 인출한도 변경 가능

   보증료 및 금리

▪초기보증료: 주택가격의 1.0%

▪연보증료: 보증잔액의 연 1.0%

▪대출 가산금리: 일반형 대비 0.1%p 인하

   지급 유형

▪정액형만 가능

   의무사항

▪최초 대출 실행일로부터 6개월 이내 소상공인 대출 상환 필수

▪6개월 이내 폐업 신고 필수

▪미이행 시 제재 가능

   일반형을 선택하세요

▪주택담보대출이 없거나 소액인 경우

▪주택가격 2.5억원 이상이거나 기초연금 미수급자

▪지급 방식과 유형을 자유롭게 선택하고 싶은 경우

▪가입 후 주택 추가 취득 가능성이 있는 경우

   우대형을 선택하세요

▪주택가격 2.5억원 미만이고 기초연금 수급자인 경우

▪월지급금을 최대한 많이 받고 싶은 경우

▪추가 주택 취득 계획이 없는 경우

   주택담보대출 상환용을 선택하세요

▪주택담보대출 잔액이 많은 경우

▪매월 이자 납부 부담을 없애고 싶은 경우

▪목돈이 없어 대출 상환이 어려운 경우

▪금리 인하 혜택을 받고 싶은 경우

   소상공인대출 상환용을 선택하세요

▪폐업을 준비 중인 소상공인

▪사업자 대출 상환이 부담스러운 경우

▪6개월 내 폐업 및 대출 상환이 가능한 경우

   상품 변경

▪일반형 ↔ 우대형: 조건 충족 시 변경 가능

▪상환용 상품: 가입 후 일반형으로 변경 불가

▪지급유형(정액형, 초기증액형 등) 변경: 일반형만 가능

   우대형 특별 주의사항

▪가입 후 주택 추가 취득 시 월지급금 90% 조정

▪6개월 내 처분하지 않으면 조정 금액 유지

▪보유주택수 연 1회 검증

▪도덕적 해이 방지를 위한 엄격한 관리

   상환용 상품 공통 주의사항

▪정액형만 선택 가능

▪인출금은 대출 상환 용도로만 사용

▪초기보증료는 낮지만 연보증료는 높음

▪월지급금이 일반형보다 적을 수 있음

   월지급금 산정

▪인출금액이 많을수록 월지급금 감소

▪대출한도 90% 인출 시 월지급금 크게 감소

▪가입 전 예상 월지급금 계산 필수

▪한국주택금융공사 홈페이지에서 시뮬레이션 가능

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주택연금은 본인의 상황에 맞는 상품을 선택하는 것이 중요합니다. 기초연금 받으시면 우대형으로 20% 더 받을 수 있고, 주택담보대출이 부담스러우시면 상환용 상품으로 이자 납부 걱정을 덜 수 있습니다.

한국주택금융공사 홈페이지에서 상품별 예상 월지급금을 미리 계산해보시고, 가까운 지사에서 상담받으세요. 나에게 맞는 주택연금 상품으로 안정적인 노후를 준비하시길 바랍니다!